Faste tekniske installasjoner i bygg - overgangsregler

For bygning som var anskaffet før 31. desember 2008, skal 40 prosent av saldoverdien henføres til ny saldo for bygningens faste, tekniske installasjoner.

Med virkning fra inntektsåret 2009 skal faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygg skilles ut i en egen saldogruppe j som kan avskrives med inntil 10%. Det skal være en saldo for hvert bygg, men dette skal være en samlesaldo som skal inkludere alle de faste tekniske installasjonene i bygget.

Saldo på eksisterende bygg må fordeles mellom saldo for bygget (saldogruppe h eller i) og saldo for faste tekniske installasjoner (saldogruppe j). Dette skal skje etter bestemmelsene i overgangsreglene til skatteloven § 14-41 første ledd bokstav j som ble fastsatt 20. august 2009. Etter overgangsreglene skal:
- 40 prosent av saldoverdien pr. 31. desember 2008 henføres til ny saldogruppe j.
- For bygninger som er anskaffet etter 31. desember 2008 skal faktisk kostpris, herunder senere påkostninger, fordeles mellom bygningssaldo og saldo for faste, tekniske installasjoner. Dette gjelder også dersom de faste, tekniske installasjonene er helt ubetydelige

Departementets forslag om at denne enkle sjablongen bare skulle gjelde for bygg eldre enn ti år og for bygg yngre enn ti år, men som har skiftet eier, er altså ikke fulgt opp etter at de fleste av høringsinstansene mente at sjablongen også burde gjelde for yngre bygg.

Vi gjør oppmerksom på at en viktig konsekvens av de nye reglene om at faste tekniske installasjoner skal avskrives i egen saldogruppe (saldogruppe j), er at utskifting av slike installasjoner for fremtiden må føres på saldogruppe J og avskrives. Tidligere kunne utskifting av slike tekniske installasjoner kostnadsføres direkte som vedlikehold.