Utleie av fast eiendom - personlig næringsdrivende

Ved vurdering av hvordan overskudd fra utleie, og ikke minst gevinst ved salg av eiendom skal beskattes må det gjennomføres en vurdering av om inntektene skal anses som avkastning av passiv kapitalplassering eller som et resultat av næringsvirksomhet.

For å bedømme om det er næringsvirksomhet i seg selv å leie ut bygninger, herunder boligbygg må en blant annet ta hensyn til:

• Bygningens størrelse
• Omfanget av aktiviteten. Aktivitetsnivået må bedømmes over noe tid. En kan ikke bare legge til grunn aktivitetsnivået et enkelt år

Som utgangspunkt kan en gå ut fra at det er næringsvirksomhet å leie ut til:

• Forretningsformål, mer enn ca 500 m2, eller
• Boligformål, fem leiligheter eller mer

Dette betyr at man ved utleie av fem leiligheter til boligformål, 500 m2 til forretningsformål eller en kombinasjon av dette så vil man lett bli ansett for å drive næringsvirksomhet. 

Også utleie i mindre omfang enn nevnt ovenfor kan være næringsvirksomhet, for eksempel når skatteyteren har et høyt aktivitetsnivå. Unntaksvis kan inntekt av utleie i et større omfang enn nevnt ovenfor bli ansett som kapitalavkastning når aktivitetsnivået er spesielt lavt, for eksempel ved utleie på langtidskontrakt hvor leietaker har ansvaret for både indre og ytre vedlikehold.